blog

De betekenis van taxeren

Wat betekent taxeren eigenlijk en waarom moet iets worden getaxeerd? Taxeren betekent letterlijk dat de waarde van een object bepaald wordt. Dit wordt vaak gedaan als een huis of pand moet worden verkocht. Het huis wordt dan getaxeerd door iemand die hiervoor gekwalificeerd en gecertificeerd is. In Nederland zijn vaak makelaars ook bevoegd om een gebouw of woning te taxeren. Zo kan de waarde van het object voor de verkoop worden bepaald. Van de taxatie wordt een rapport opgemaakt waarin alle zaken rondom de taxatie worden opgenomen.

Waarde bepalen

De waarde bepalen van een huis kan op verschillende momenten gedaan worden. Dat geldt overigens ook voor andere objecten zoals bedrijfspanden of bijvoorbeeld een auto. Een huis wordt vaak getaxeerd om te bepalen wat de verkoopprijs zal worden of als er een hypotheek aangevraagd moet worden. Om duidelijkheid te geven aan de partij die een hypotheek verstrekt, zoals een bank of een hypotheekverstrekker, wordt de waarde van het pand bepaald. Dit wordt gedaan door een erkende taxateur of makelaar die vervolgens van zijn bevindingen een taxatierapport opstelt. De waarde van een woning kan ook worden bepaald als er sprake is van een echtscheiding of een erfenis waarbij het object verkocht zal moeten worden.

Taxatierapport

De makelaar of taxateur die de waardebepaling van het object voor zijn rekening neemt stelt daarvan een rapport op. In dit taxatierapport staat een overzicht van alle gegevens en bevindingen rondom de taxatie. Bij de aanvraag van een hypotheek moet dit rapport naar de bank of hypotheekverstrekker terecht komen. Aan de hand van de informatie uit het rapport kan dan de hoogte van de hypotheek bepaald worden. Een taxatierapport kan worden opgesteld voor de koop of verkoop van een huis, voor het aanvragen, verhogen of oversluiten van een hypotheek, voor het verdelen van bezittingen bij een erfenis of echtscheiding, om de herbouwwaarde te bepalen of om de waarde van het object te bepalen voor de Belastingdienst.

Wie mag er taxeren

Een taxatie mag alleen uitgevoerd worden door een erkende taxateur. In veel gevallen zijn makelaars gecertificeerd als taxateur en kunnen zij de waarde van een pand bepalen en een taxatierapport opmaken. Het laten taxeren van een object brengt overigens wel altijd kosten met zich mee. Bij de taxatie zal de taxateur dan volledig naar eer en geweten de woning inspecteren en taxeren. Hierbij wordt gekeken naar veel verschillende factoren zoals bijvoorbeeld het gebruikte materiaal, de isolatie en de omgeving waarin het pand staat.